家主が当該施設に住んでいれば、家主居住型といえますか届出窓口では、家主居住型か否かは、住民票上の住所が届出施設の住所と一致しているかで判断します。したがって、家主が当該施設に住んでいたとしても、住民票上の住所が当該施設の住所と一致していなければ家主不在型と判断されてしまいます。この場合、随時居住の用...

新築マンションを買って自分は住まずに、民泊営業したいのですが、可能なのですか？入居者の募集をしつつ、入居者がいない間、民泊として営業することは可能です。しかし、入居者の募集はせずに、自分も一度も使用することなく、民泊専用の新築投資用マンションとして利用することはできません。もし、民泊として運用したい...

民泊では、用途地域の規制が関係しますか？札幌市で民泊を行いたいとお考えの方は、場所が住居専用地域か否かについて気を付けてください。住居専用地域であれば、年末年始（12/31~翌年1/3）を除く平日は民泊の営業が制限されてしまいます。ただし、住居専用地域であれば必ず営業期間が制限されるというわけではあ...

アパートの一室に自分が住み、他の部屋を民泊として使う場合、家主居住型といえますか？家主不在型になります。アパートのような共同住宅は住戸ごとに判断しますので、一室にオーナーが住んでいても家主不在型と扱われます。これは、長屋の場合も同様です。また、同一敷地内の「母屋」と「離れ」などの複数棟の建物を一つの...

居室の面積には、リビング等は含まれますか？宿泊客専用の場所が居室となります。したがって、家主居住型では、通常、家主もリビングやトイレを共有するので、居室には含まれないことになります。一方、家主不在型では、リビングやトイレ等は宿泊者のみが使うので、これらも居室に含まれるということになります。

家主居住型＝人を宿泊させる間、家主は不在とならない場合と、届出住宅の居住要件の関係を教えてくださいまず、現に人の生活の本拠として使用されている場合があります。次に、別荘等で随時所有者または賃借人の居住の用に供されている場合は、基本的には家主不在型になると考えられます。

家主不在型＝人を宿泊させる間、家主が不在となる場合、必ず住宅宿泊管理業者に委託をしなければならないのですか？家主不在型であっても、家主が同一敷地・同一建物に居住し、届出住宅からの騒音等を認識できるときは管理業者へ委託する必要はありません。具体的には、母屋と離れを一つの建物として届け出る場合が考えられ...

令和元年の、建築基準法の改正について教えてください。ポイントは二つあります。3階建ての戸建住宅、長屋について、3階部分を耐火構造としなくても、消防用警報設備、非常用照明の設置、階段の安全措置をとることで宿泊者の使用に供することが可能となりました。２００�u以下の戸建住宅である場合、戸建住宅から他の用途...